Assistance Ventes Immobilières - Contrat tripartite "à risque"

Quelques précisions techniques importantes:

Pour une agence immobilière, il est important de protéger son activité de risques inhérents à l'état des biens mis en vente. afin que les transactions ne soient pas grevées de litiges postérieurs à la vente. Notons ici que, si le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) répond à une obligation légale, il n'offre curieusement aucune garantie sur la conformité des installations d'énergies renouvelables ( installations solaires, pompes a chaleur), ni sur la qualité de la fourniture électrique. Ces éléments sont «supposés » être conformes sans aucun contrôle !

Nous proposons donc aux agences immobilières une assistance complète dans ces domaines, en adéquation avec leur fonctionnement habituel: la facturation au propriétaire n'est effectuée qu'après la vente du bien, avec, en BONUS, les vues aeriennes DRONE de la propriété !

Contrôle d'installations photovoltaïques:

Les biens immobiliers sont de plus en plus souvent équipés d'installations photovoltaïques en toiture. Malheureusement, notre expérience importante de ce genre d'installation ( plus de 12 ans) montre que, bien souvent, ces installations souffrent de manquements aux exigences de sécurité telles que définies par la norme UTE 15-712.
Ces manquements ( tels que présence de batterie lithium à l'intérieur des volumes habitables, défaut de mise à la terre des cadres des modules, etc..) peuvent faire courir des risques lourds aux utilisateurs ou à des intervenants.

Le professionnel de l'immobilier se doit donc de s'assurer de la conformité de ces installations.
Par ailleurs, nos examens par DRONE de thermographie infra rouge permettent de faire un bilan de santé et de la longévité des modules rassurant pour l'acheteur.
Nature des principaux litiges rencontrés:

• Défaut d'équipotentialité des masses métalliques à la Terre.
• Résistance de la Terre trop importante.
• Emplacement de la batterie dangereux.

Contrôle d'installations thermodynamiques:

Les modes de chauffage ont profondément évolué et les aides gouvernementales ont favorisé un foisonnement d'installations de pompes à chaleur mal maîtrisées, avec comme corollaire des consommations d'énergie très au dessus de la moyenne nationale ( 51kWh/an/m2).
Là encore, on constate de nombreux manquements au DTU 65-16 obligatoire , qui régit les installations thermodynamiques ( pompes a chaleur, chauffe eau thermodynamique, climatisation).
Nous procédons au contrôle de conformité DTU 65-16 de ce type d'installations.

Nature des principaux litiges rencontrés:

• Surconsommation.
• Inconfort ( température par grand froid insuffisante).

Contrôle de qualité de la fourniture électrique:

La multiplication des utilisations d'équipements électroniques ( tels que transformateurs de courant alternatif en courant continu) dans la vie courante entraîne une pollution des réseaux publics.
Ces pollutions se traduisent par des anomalies sur le conducteur Neutre de l'utilisateur dont la provenance est bien souvent externe à la propriété.
Une telle situation peut entraîner des surfacturations anormales d'énergie.
Nous procédons au contrôle par oscilloscope de la qualité de l'énergie électrique servie au point de livraison, et le cas échéant, nous complétons par un enregistrement 5 voies au pas de la seconde.











Nature des principaux litiges rencontrés:

• Perturbations de pompes à chaleur.
• Perturbations de télécommandes domotiques.

BONUS - Vue aerienne Drone de la propriété:

Dans un contexte actuel ou la plupart des séries télévisées abonde en vues aeriennes, le prospect apprécie particulièrement de voir le bien convoité en vue aerienne.
Nous fournissons un montage video sonorisé de la vue aérienne de la propriété.